Усредненная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Мытищ по состоянию на 1 января 2019 года составила 102 291 рублей за квадратный метр. Уже через месяц, к 1 февраля, «квадрат» вторички поднялся до отметки в 110 234 рубля и вырос сразу на 7, 2 процента. А к 1 марта его стоимость выросла до 113 828 рублей (+3, 2 процента к предыдущему месяцу). Таким образом, можно констатировать, что вторичные квартиры в Мытищах росли в цене на протяжении всего первого квартала 2019 года.
Такой тренд повторяет ситуацию на рынках других городов ближнего Подмосковья и большинства административных округов Москвы. Здесь по-прежнему продолжается рост цен на вторичную недвижимость. Однако в целом в Подмосковье данный процесс уже пошел в обратном направлении — в большинстве городов региона вторичка постепенно начинает падать в цене. Первые признаки разворота тренда наметились и в Мытищах, где усредненная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости по состоянию на 1 апреля зафиксировалась на отметке в 114 213 рублей, что всего на 0,3 процента больше мартовских показателей.
Агентство недвижимости в Мытищах «Мегаполис-Сервис», кроме подорожания квартир на первичном рынке, связанного с предстоящим переходом застройщиков с 1 июля на эскроу-счета, среди других причин роста цен на вторичку называет скачок стоимости однокомнатных квартир, которые и стали спусковым крючком для общего роста цен на рынке вторичной недвижимости в 1 квартале. Так, «однушки» в Мытищах с нового года за три месяца поднялись в цене на 25 962 рубля за «квадрат» или на 19, 6 процентов. В то же время стоимость «двушек» за этот период соответствовала средней цене квадратного метра на рынке, а цена «трешек» находилась ниже уровня усредненной стоимости на 6, 7 процента. К слову, как уже упоминалось выше, за последний месяц стали терять в цене и однокомнатные квартиры, так что в ближайшей перспективе рост цен на вторичное жилье в городском округе если не остановится, то заметно замедлится.
Тем, кто рассматривает в качестве покупки вторичные квартиры в Мытищах, интересно будет узнать, что в зависимости от характеристик лота, самые популярные на локальном рынке однокомнатные квартиры стоят сегодня в диапазоне от 2, 5 и до 5, 3 млн рублей. Двухкомнатная квартира в Мытищах сегодня обойдется в среднем от 3, 9 до 6, 2 млн рублей. Ну а тем, кто планирует приобрести трехкомнатную квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым выложить за понравившийся лот от 5, 1 до 8, 8 млн рублей. Более детально со стоимостью мытищинских вторичных квартир можно ознакомиться из приведенной ниже таблицы…
Усредненная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Мытищ (по состоянию на 1 марта 2019 года):
• Комнаты | 1 000 000 — 2 500 000
• 1-комнатные «5-этажки» | 2 500 000 — 3 600 000
• 1-комнатные «9-этажки» | 3 000 000 — 3 750 000
• 1-комнатные улучшенной планировки | 3 700 000 — 5 300 000
• 2-комнатные «хрущевки» | 3 850 000 — 4 400 000
• 2-комнатные «брежневки» | 4 200 000 — 5 100 000
• 2-комнатные улучшенной планировки | 5 000 000 — 6 200 000
• 3-комнатные «хрущевки» | 5 050 000 — 6 300 000
• 3-комнатные «брежневки» | 5 250 000 — 6 900 000
• 3-комнатные улучшенной планировки | 6 550 000 — 8 750 000
Фото: choosegreen.ru
